Resumen: 

Las viviendas de uso turístico (VUT) se han consolidado como uno de los fenómenos más relevantes del actual modelo turístico andaluz. Con más de 108.000 alojamientos registrados, Andalucía lidera esta modalidad en España, que ha contribuido de forma decisiva a la diversificación de la oferta, la desestacionalización de la demanda y el impulso económico de numerosos municipios y barrios. Sin embargo, su crecimiento ha venido acompañado de importantes retos normativos, sociales y de convivencia que exigen respuestas rigurosas, basadas en datos y alineadas con los objetivos de sostenibilidad. 

Este proyecto de investigación nace con el propósito de analizar de manera integral el papel de las viviendas de uso turístico en Andalucía, situándolas en el centro del debate sobre el turismo sostenible, la calidad del destino y la convivencia ciudadana. En coherencia con el Plan General de Turismo Sostenible de Andalucía META 2027, la Estrategia Andaluza de Desarrollo Sostenible 2030 y las iniciativas impulsadas por la Unión Europea, el estudio adopta un enfoque transdisciplinar que combina el análisis jurídico, económico y sociológico. 

El objetivo principal es doble: por un lado, conocer y evaluar la percepción social que la ciudadanía andaluza tiene sobre las viviendas de uso turístico; por otro, diseñar propuestas y medidas que contribuyan a mejorar la calidad, la profesionalización y la sostenibilidad de este modelo alojativo, favoreciendo su integración armónica en el entorno urbano y social. Para ello, la investigación abordará cuestiones clave como la adecuación del marco normativo, el papel de las plataformas digitales, la lucha contra la actividad clandestina y la publicidad engañosa, así como la promoción de buenas prácticas en materia de convivencia vecinal, transparencia y sostenibilidad ambiental. 

Uno de los elementos centrales del proyecto será la realización de una encuesta representativa a nivel andaluz, que permitirá disponer de datos fiables sobre la opinión de los residentes en las principales capitales de provincia. Estos resultados servirán de base para la elaboración de herramientas prácticas de alto valor añadido, como un Código de Buenas Prácticas para la explotación de viviendas de uso turístico y el diseño de un distintivo de “VUT excelente y responsable”. 

Desarrollado en colaboración con la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía, este proyecto aspira a convertirse en una referencia para las administraciones públicas, el sector turístico y la sociedad en su conjunto, contribuyendo al diseño de políticas públicas informadas y a la consolidación de un turismo andaluz más sostenible, equilibrado y socialmente responsable. 

Palabras clave: Turismo; Vivienda de uso turístico; Convivencia; Normativa; Sostenibilidad.

Abstract:

Tourist rental housing has become one of the most significant developments in Andalusia’s contemporary tourism model. With more than 108,000 registered properties, Andalusia leads this segment in Spain. This form of accommodation has played a key role in diversifying the tourism offer, reducing seasonality and stimulating local economies across cities, towns and neighbourhoods. At the same time, its rapid expansion has raised important regulatory, social and coexistence-related challenges that call for evidence-based, balanced and forward-looking responses.

This research project aims to provide a comprehensive analysis of the role of tourist rental housing in Andalusia, placing it at the heart of the debate on sustainable tourism, destination quality and social cohesion. In line with the Andalusia Sustainable Tourism Master Plan (META 2027), the Andalusian Sustainable Development Strategy 2030 and current European Union initiatives, the study adopts a transdisciplinary approach that integrates legal, economic and sociological perspectives.

The project pursues a dual objective. First, it seeks to assess public perception and social attitudes towards tourist rental housing among Andalusian residents. Second, it aims to design policy-oriented measures that enhance the quality, professionalisation and sustainability of this accommodation model, fostering harmonious coexistence with local communities. Key areas of analysis include the adequacy of the regulatory framework, the role of digital platforms, the fight against unregistered and misleading practices, and the promotion of good practices in terms of neighbourhood relations, transparency and environmental sustainability.

A cornerstone of the project is the implementation of a region-wide, representative survey across Andalusia’s main provincial capitals, generating reliable data on residents’ views and concerns. These findings will underpin the development of practical, high-impact tools, including a Code of Good Practices for the operation of tourist rental housing and the design of a “Responsible and Excellent Tourist Rental” quality label.

Developed in close collaboration with the Association of Tourist Rental Housing Professionals of Andalusia, this project aspires to become a benchmark for public authorities, the tourism industry and society at large. Its ultimate goal is to support evidence-based public policymaking and to contribute to the consolidation of a more sustainable, balanced and socially responsible tourism model in Andalusia.

Keywords: Tourism, Tourist rental housing, Coexistence, Regulation, Sustainability.